≡× МЕНЮ

• Гражданское 
• Договорное 
• Жилищное 
• Земельное 
• Недвижимость

Досрочное погашение ипотеки, Сбербанк: условия, отзывы, порядок. Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке? Сбербанк — досрочное погашение ипотеки Досрочное погашение ипотеки в сбере

Написать эту статью меня заставило сообщение одного из пользователей, которого ипотека в Сбербанке. До этого пользователь обращался к нам — наш калькулятор практически точно посчитал его кредит. Далее он сделал досрочное погашение ипотеки в Сбербанке на сумму 10 тысяч рублей и не обнаружил какой-либо выгоды — ежемесячный платеж не уменьшился. Он обратился за советом, все ли правильно посчитано? До этого он спрашивал банк — но банк ответил, что все ОК.

Читайте также:
Попытаемся объяснить, в каком случае досрочное погашение на самом деле не происходит, хотя средства и поступили на нужный счет, а заявление написано правильно. Калькулятор на нашем сайте, пока не может правильно посчитать данный случай. Попытаемся сделать это вручную. Для пользы читателя я приведу полезные инструменты

После досрочного погашения пользователь написал следующее
Дмитрий, я сегодня писал по поводу графика.
Внес на основной долг 10 000 р. сегодня, после этого мне распечатали вот такой график.
Что это? Правильно ли я понимаю, что средства зачислили на проценты?
Два раза просил перепроверить-сказали, что это правильно.

Пользователь привел вот такой график платежей — и спросил, все ли правильно.

Механизм учета досрочного погашения в Сбербанке

Давайте попытаемся разобраться в ситуации. Судя по графику, деньги клиента никуда не делись. Т.е он заплатил 10 тыс. 7 мая и 25554 в дату очередного платежа 15 мая 2015 года. Т.е. он просто заплатил очередной платеж

Аннуитет = 25554 + 10 000 = 35554

Т.е. с точки зрения банка человек просто оплатил ежемесячный платеж немного раннее и ничего больше не произошло. Сразу же возникает вопрос, почему эти деньги не пошли в счет уменьшения основного долга. По хорошему, нужно было отнять эту сумму от остатка долга и 15 мая был бы уже новый платеж с учетом досрочного погашения. Все кроется в особенности учета досрочного погашения Сбербанком.

Алгоритм погашения такой.

1. При поступлении суммы в счет досрочки кредита сначала погашаются проценты(1) за пользованием кредитом в период с последнего платежа до даты досрочного погашения
2. Разница между суммой досрочки и (1) идет на уменьшение основного долга.
3. При уменьшении основного долга банк уменьшает ежемесячный платеж. Более подробно о расчете нового платежа .

Почему досрочное погашение не принесло пользы?

Попробуем сделать расчет, следуя указанном выше алгоритму.
Посчитаем проценты за период 15 апреля — 7 мая
Число дней, за которое банк должен взять проценты.

Посчитаем теперь проценты за данный период. Они начисляются на остаток долга(см. последний столбец графика платежей) — там цифра 3201542,69.
Ставку берем также из графика 12.673% или 0.12673

Проценты = Остаток долга * ставка по кредиту * Число дней / Число дней в год

Проценты = 3201542,69 * 0.12673* 23 / 365 = 25566,64

Таким образом, сумму которая начислилась в виде процентов пользование кредитом за 23 составляет 25566,64 рубля.
А мы внесли всего 10 000 рублей. Если вы внимательно посмотрите на график, то увидите остаток долга напротив 10 тыс. рублей — он не уменьшился

10 000 < 25566,64

Внеся 10 тыс. рублей вы не сможете уменьшить ваш остаток долга, т.к. банк не спишет всю сумму в счет оплаты процентов. Раз вы не уменьшаете остаток долга — значит ежемесячный платеж не уменьшится.

Чтобы досрочное погашение и вправду произошло нужно, чтоб вы внесли сумму большую, чем начисленные проценты.
Т.е необходимое условие срабатывания досрочки:

Минимальная сумма досрочки > 25566,64

В каждом конкретном случае минимальная сумма досрочки будет разной, зависеть от остатка долга, числа дней и ставки по кредиту. Рекомендуем, прежде чем досрочно погашать, проверить как сработает досрочное погашение и изменится ли ежемесячный платеж. Сделать это можно с помощью калькулятора досрочного погашения на нашем сайте

Со временем сумма процентов будет снижаться, т.к. снижается основной долг, а значит минимальная сумма также будет снижаться. Именно в этом случае от досрочного погашения в Сбербанке будет польза.

Что делать, чтобы избежать данной ситуации?

Есть два варианта -

1. вносить более крупную сумму досрочного погашения, чтоб часть денег ушло на уменьшение основного долга
2. Вносить сумму досрочного погашения в дату ежемесячного платежа, тогда банк не будет списывать проценты. Вы точно будете уверены, что уменьшится ежемесячный платеж и досрочное погашение учтется. На забудьте в дату планового платежа также внести ежемесячный платеж.

Подведем итоги

Досрочное погашение для заемщика в Сбербанке хоть и выгодно ему, т.к. происходит в дату внесения ежемесячного платежа. Однако, появляется минимальная сумма, при которой досрочка произойдет чисто технически. Напомню, досрочное погашение — это уменьшение суммы кредита за счет вненесния дополнительных средств в счет погашения основного долга.

Чем дольше выплачивается кредит, тем выше по нему переплата. Поэтому многие заемщики по возможности стараются погасить долг раньше срока. Каковы особенности досрочного погашения кредита в «Сбербанке» в 2019 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно ли погасить кредит сразу после оформления? Нет. Как правило, в кредитном договоре оговаривается некоторый срок, на протяжении которого заемщик должен осуществлять выплаты.

Но это не значит, что нельзя исполнить кредитные обязательства досрочно. Главное – знать нюансы процедуры. Как в 2019 году досрочно погасить кредит в «Сбербанке»?

Важные аспекты

На законодательном уровне не существует точного понятия о досрочном погашении банковского кредита. По этой причине не все заемщики правильно понимают суть процедуры.

К примеру, многие полагают, что внеся ежемесячный платеж больше положенной суммы, они частично погасили досрочно.

Или же выплачивают в качестве платежа сумму, равную общей задолженности и очень удивляются, когда через несколько месяцев узнают о начисленных процентах и незакрытом кредите.

Условия досрочного погашения для преждевременного закрытия четко прописываются в договоре с банком. Причем отдельный порядок предусматривается для полного и частичного погашения.

Закон не запрещает клиенту заплатить больше, чем положено для ежемесячной выплаты. Однако банк вправе по собственному усмотрению учитывать денежные суммы сверх платежа.

То есть, заплатив в одном месяце на тысячу рублей больше, это не значит, что размер следующего платежа уменьшился.

Обычно переплата вычитается из последних платежей, сокращая общий срок кредитования. Получается, что длительность кредитного периода и размер переплаты сокращаются, но до полного погашения нужно вносить платежи согласно .

В «Сбербанке» при досрочном погашении с 2011 года комиссия не взимается. Величина необходимой для досрочного погашения суммы зависит от графика платежей.

При дифференцированных выплатах нужно просто перевести необходимую для погашения сумму на счет оплаты.

При наступлении срока очередного платежа по графику деньги спишутся. Не потребуется специально подавать заявления, собирать какие-то документы.

Чем меньше задолженность, тем меньшая сумма процентов начисляется и тем меньшей будет переплата. Досрочное погашение кредита с дифференцированными платежами выгодно как при полном, так и при частичном погашении.

Но также следует учитывать и размер суммы, выделенной на погашение долга. К примеру, нужно погасить и сумма достаточно велика.

Можно сравнить выгоды разных вариантов использования этой суммы. Если кредит погашается досрочно, выгода измеряется в разнице по переплате.

Но крупную сумму можно положить на на весь срок кредитования. Возможно, величина полученной превысит размер переплаты по кредиту.

При этом дивиденды от депозита можно использовать для погашения ежемесячных платежей по кредиту.
То есть, определяя, насколько выгодно досрочное погашение кредита, нужно просчитать выгоды в различных ситуациях применительно к параметрам конкретного займа.

Действующие нормативы

До 2011 года почти все российские банки взимали штрафы за досрочное погашение кредитов. Причем санкции применялись и при полном и при частичном погашении.

Некоторые банки прописывали в договоре помимо применения штрафов еще и условие о запрете на досрочное погашение в течение определенного времени.

Как правильно все рассчитать

При аннуитетной и дифференцированной схемах погашение кредита раньше срока будет разным. В случае аннуитета расчет более прост.

Ежемесячные платежи одинаковы и при необходимости можно использовать график выплат. В ситуации с дифференцированными платежами рассчитать размер суммы для погашения сложнее.

Желательно обратиться в «Сбербанк», где менеджеры точно рассчитают параметры процедуры. Но также можно воспользоваться калькулятором расчета суммы досрочного погашения кредитов.

На сайте «Сбербанка» такового не предусмотрено, но калькулятор легко найти в сети на других сайтах. Например, на CalcSoft ru .

От пользователя сервиса потребуется указать:

• дату начала кредитного периода;
• сумму займа;
• ставку процентов;
• период кредитования;
• тип выплат (аннуитетные или дифференцированные);
• сумму платежа;
• дату погашения.

По результатам расчета калькулятор определит сумму, нужную для досрочного погашения. Но значение имеет и то, планируется ли полное погашение или частичное.

Частичное

При частичном погашении кредита в «Сбербанке» практикуется два варианта:

1. Уменьшение ежемесячного платежа.
2. Уменьшение срока кредитования.

Если клиент просто внесет на дату очередного платежа большую сумму, то излишек будет вычтен из последних платежей. На размер периодических выплат это никак не повлияет.

Для изменения параметров кредита заемщику надлежит обратиться в «Сбербанк» лично и составить новый график выплат.

Схема полностью пересчитывается с учетом пожеланий клиента – срок кредитования сохраняется с уменьшением платежей или платежи остаются прежними, но уменьшается кредитный период.

Так позволяет осуществить «Сбербанк» досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока кредитования.

Платежи остаются прежними, но за счет сокращения достаточного долгого срока выплат, клиент получает выгоду в виде уменьшения переплаты.

Клиент подписывает новый график погашения и погашает кредит уже в соответствии с новой схемой.

Полное

При полном погашении кредита в «Сбербанке» происходит перерасчет начисленных процентов. Все процентные начисления, которые должны были выплачиваться после даты досрочного погашения, возвращаются.

Видео: правила досрочного погашения кредита


К этому дню необходимо перечислить в счет оплаты необходимые средства. Если расчет произведен неверно, то некая часть останется непогашенной. На нее будут впоследствии начисляться проценты.

Потому нужно после самостоятельного расчета убедиться в его правильности у банковского менеджера. Сразу после полного досрочного погашения нужно лично обратиться в банк и получить справку о полном погашении кредита.

Пошаговая инструкция действий

Последовательность действий при досрочном погашении кредита в «Сбербанке» сводится к следующим этапам:

1. Ознакомиться с кредитным договором, графиком выплат и порядком погашения.
2. Рассчитать сумму для досрочного погашения с учетом аннуитетных или дифференцированных выплат.
3. Сверить свои расчеты с расчетами специального калькулятора и/или банковского менеджера.
4. Написать заявление в «Сбербанк», уведомив о желании полностью или частично погасить займ.
5. К планируемой дате погашения, указанной в заявлении, перечислить нужную сумму на счет оплаты кредита.
6. Лично посетить отделение «Сбербанка» для составления нового графика платежей или получения справки о погашении кредитной задолженности.

Досрочное погашение аннуитетного кредита

Для досрочного погашения аннуитетного кредита перейдите на вкладку Досрочное погашение .

Перейти к досрочному погашению аннуитетного кредита Вы также можете на странице аннуитетного кредита, нажав кнопку Операции по кредиту и выбрав Частично погасить кредит или Полностью погасить кредит .

Частично погасить кредит

Частичное досрочное погашение выполняется только с сокращением суммы последующих ежемесячных платежей. Для сокращения срока кредита с сохранением суммы ежемесячных платежей необходимо оформить заявление на частичное досрочное погашение в отделении Сбербанка.

Для частичного досрочного погашения кредита выполните следующие действия:

1. На вкладке Досрочное погашение нажмите кнопку Частично погасить кредит Частичное досрочное погашение .
2. Укажите параметры частичного досрочного погашения кредита. Для этого выполните следующие действия:
   • В списке Счет списания
   • В поле Дата платежа введите или выберите в календаре дату платежа.

     Внимание! Зарегистрировать заявку на частичное досрочное погашение кредита в Сбербанк Онлайн можно только в рабочий банковский день. Ближайшим днем возможного досрочного погашения кредита является следующий от текущей даты рабочий банковский день.

   • В поле Сумма введите сумму погашения кредита. Минимальная сумма платежа для введения в поле Сумма рассчитывается системой и отображается ниже данного поля. Если Вы хотите досрочно погасить кредит в меньшем объеме, обратитесь в отделение Сбербанка.

     Внимание! Для осуществления досрочного погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы погашения на счете к дате платежа.

   • В появившемся окне Подтверждение частичного досрочного погашения в поле Введите SMS-пароль Подтвердить . В результате Ваша заявка на частичное досрочное погашение кредита будет отправлена в банк.

Информацию об операции частичного досрочного погашения кредита Вы можете посмотреть на вкладке Досрочное погашение в информационном блоке История досрочных погашений , а также в разделе в личном меню.

Полностью погасить кредит

Для полного досрочного погашения кредита выполните следующие действия:

1. На вкладке Досрочное погашение нажмите кнопку Полностью погасить кредит . В результате откроется страница Полное досрочное погашение .
2. Укажите параметры полного досрочного погашения кредита. Для этого выполните следующие действия:
   • В списке Счет списания выберите счет, с которого будет произведено погашение кредита.
   • В поле Дата платежа при необходимости измените дату платежа. По умолчанию указана дата ближайшего платежа по кредиту.

   Внимание! Зарегистрировать заявку на полное досрочное погашение кредита в Сбербанк Онлайн можно только в рабочий банковский день. Ближайшим днем возможного досрочного погашения кредита является следующий от текущей даты рабочий банковский день.

   Внимание! Сумма для полного досрочного погашения кредита рассчитывается на текущую дату вне зависимости от выбранной даты погашения. Если Вы хотите произвести полное досрочное погашение в другой день, необходимо к рассчитанной в Сбербанк Онлайн сумме дополнить самостоятельно сумму дополнительно начисленных процентов.

   Для осуществления досрочного погашения необходимо обеспечить наличие суммы погашения на счете, включая начисленные проценты, до 21:00 выбранной даты платежа.

   Внимание! Перед вводом пароля убедитесь, что реквизиты операции совпадают с текстом сообщения, полученного на мобильный телефон. Будьте осторожны, если данные не совпадают, ни в коем случае не вводите пароль и никому его не сообщайте, даже сотрудникам банка.

   • В появившемся окне Подтверждение полного погашения кредита в поле Введите SMS-пароль введите одноразовый пароль из сообщения, полученного на мобильный телефон, а затем нажмите кнопку Подтвердить . В результате Ваша заявка на полное досрочное погашение кредита будет отправлена в банк.

Списание денег со счета будет проведено автоматически в выбранную дату.

Информацию об операции полного досрочного погашения кредита Вы можете посмотреть на вкладке Досрочное погашение в информационном блоке История досрочных погашений , а также в разделе История операций Сбербанк Онлайн в личном меню.

Для просмотра истории досрочных погашений перейдите на вкладку Досрочное погашение .

В информационном блоке История досрочных погашений представлена информация о Ваших операциях на досрочное погашение кредита.

Ипотечный кредит выгоден для обеих сторон: заемщик получает свое жилье, банк, вместе с основной суммой долга, получает от должника проценты, увеличивая, таким образом, свою прибыль. В статье нами будет приведена инструкция о том, как заплатить ипотеку через .

Условия частичного погашения займа

При использовании системы как аннуитетных (когда долг по ипотеке выплачивается равными долями в независимости от оставшейся суммы кредита), так и дифференцированных (когда размер ежемесячного платежа постоянно уменьшается с уменьшением суммы основного долга) платежей досрочное погашение кредита невыгодно банку, так как он теряет свои проценты. Поэтому условиями кредитного договора этот момент всегда обговаривается отдельно.

Ранее кредит Сбербанка мог содержать штрафы за досрочное погашение клиентом основной суммы долга. Это было, своего рода, страхованием от неполучения прибыли. Теперь же такая практика не применяется, и клиенты могут без ограничений досрочно погашать свои займы. Единственное, в договоре указывается конкретный срок, когда клиенту запрещается досрочно производить выплату (чаще, не более нескольких месяцев).

Поскольку досрочное погашение отрицательно сказывается на банке, клиент ухудшает свою кредитную историю при использовании такого способа оплаты, тем самым увеличивая риск будущего отказа в предоставлении кредита.

Можно ли оплатить ипотеку досрочно? Ранее, если кредит погашался полностью, то не менее чем за 30 дней до совершения платежа в банк необходимо было написать заявление с просьбой о погашении.

Как частично погасить кредит через Сбербанк Онлайн?

• С помощью карты Сбербанка получить доступ к личному кабинету системы Сбербанк Онлайн.
• Перейти на вкладку «Кредиты». На странице отобразятся все займы, открытые в Сбербанке на имя пользователя.
• Выбрать раздел «Досрочное погашение» и там же «Частичное досрочное погашение».
• На появившейся странице требуется указать основную информацию по платежу: банковская карта, за счет которой погашаются кредиты; желаемая дата совершения платежа, если будет указан выходной день – оплата произойдет в первый рабочий день, следующий за выходными; сумма платежа. Обратите внимание, что необходимая сумма должна быть на счете на дату совершения платежа. То есть, оформлять саму заявку можно и с нулевым балансом.

Списание средств происходит автоматически в день, выбранный пользователь при оформлении заявки.

Указом президента в январе 2018 года были внесены определенные изменения в ипотечную систему кредитования. При поддержке жилищного агентства по кредитованию семьи с двумя и более детьми могут претендовать на получение субсидий и льготных условий кредита. При наличии двух несовершеннолетних детей семьи могут претендовать на получение ипотечных кредитов всего под 6% годовых.

Оставшаяся часть процентов будет погашаться государством. При появлении третьего ребенка в семье граждане могут претендовать на выплаты АИЖК, которые идут на погашение кредитного продукта. В обоих случаях поддержка АИЖК не считается досрочным погашением, и гражданин не отчитывается за нее перед банком.

Как рассчитать дату досрочного платежа?

Частичное досрочное погашение кредита через Сбербанк Онлайн засчитывается на счет займа не в момент фактического совершения платежа, а в момент, когда необходимо совершать очередной платеж по графику, составленному банком. На следующий день после учета досрочного погашения кредита банком будет составлен новый аннуитетный или дифференцированный график с размером и сроками платежа.

Для расчета можно использовать калькулятор ипотечного кредита (или онлайн калькулятор автокредита, в зависимости от вида займа), либо воспользоваться формулой: ОД*((1+е)^т/(1+е)^т-1, где ОД – это сумма долга, оставшаяся по кредиту, е – ежемесячная процентная ставка по кредиту, т – количество дней, оставшихся по кредиту в соответствии с договором. Данная формула заложена в основе расчета любого онлайн калькулятора.

Таким образом, частичный досрочный возврат уменьшает сумму основного долга и, соответственно, размер начисляемых процентов. Но последний день оплаты займа остается прежним, банк лишь изменит размер ежемесячных платежей. В то же время, если регулярно оплачивать кредит досрочно, в итоге у клиента останется минимальная сумма долга, которую можно будет оплатить за один раз.

Чтобы определить окончательную дату погашения кредита, рассчитайте размер частичного досрочного погашения ипотеки, и каждый раз после совершения платежа высчитывайте оставшуюся к оплате сумму по приведенной выше формуле или через онлайн калькулятор. После того, как в итоге останется подъемная для Вас сумма – подавайте заявку на полное досрочное погашение кредита.

По согласованию с кредитной организацией возможен и другой вариант, когда уменьшается не размер платежа, а срок кредита. Но такое развитие событий еще менее выгодно банку, так как он теряет значительную часть, причитающихся ему по договору кредитования, процентов.

Как оплатить ипотеку через Сбербанк Онлайн?

Оплата ипотеки через Сбербанк Онлайн осуществляется по следующему алгоритму:

• Зайти на сайт Сбербанк Онлайн и войти в систему, используя свои логин и пароль. Их можно получить в одном из банкоматов Сбербанка или пройдя самостоятельную процедуру регистрации в системе. Также, получить доступ можно обратившись в отделение банка. В любом из случаев у клиента должна быть уже подключена услуга мобильный банкинг. После ввода логина и пароля необходимо также подтверждение по СМС. Когда на телефон придет сообщение с кодом его нужно будет ввести в отведенное для этого поле.
• Личный кабинет сервиса откроет главную страницу, где будут отображены все имеющиеся у клиента вклады, кредиты и счета. Тут необходимо выбрать погашаемый кредит, нажать вкладку «Операции» и в ниспадающем меню выбрать «Перевод средств между моими счетами».
• На появившейся странице нужно указать счет, с которого будут списаны средства и кредит, в пользу которого они будут переведены. Оплатить кредит через Сбербанк Онлайн можно, используя только банковскую карту. Оплата с кредитной карточки не будет произведена. Здесь же нужно будет указать сумму совершаемого платежа и нажать «Подтвердить».
• На телефон придет пароль подтверждение перевода денежных средств. Его необходимо ввести в отведенное для этого поле и вновь нажать «Подтвердить.
• На экране появится квитанция с печатью «Исполнено». Также, система предложит пользователю добавить шаблон платежа в личный кабинет Сбербанк Онлайн или занести погашение кредита в автоплатежи.

После сохранения шаблон будет находиться в специальном меню «Мои шаблоны».

• Также, Сбербанк Онлайн позволяет оплатить чужой кредит. Для этого необходимо:
• Зайти в личный кабинет Сбербанк Онлайн, используя логин и пароль.
• Выбрать вкладку «Платежи и переводы» и далее «Банковские операции: переводы/кредиты другого банка».
• Найти нужный банк по названию или указа номер БИК в строке поиска и выбрать его.
• Продолжить операцию можно, заполнив все необходимые поля: номер кредитного договора, номер договора страхования (если договора страхования не было, его указывать не нужно).
• Далее указывается сумма платежа и счет для списания средств. Онлайн оплата возможна только при использовании банковской карточки.
• После совершения указанных действий платеж подтверждается одноразовым паролем, полученным по СМС, и созаемщик выплачивает заем другому банку. При этом возможно взимание определенного процента комиссии (зависит от банка, в пользу которого происходит оплата).

Оплатить чужой кредит в Сбербанке можно только в том случае, если изначально в договоре кредитования была указана возможность произведения оплаты третьими лицами. Иначе, платеж будет заблокирован банком получателем.

Как досрочно погасить кредит через Сбербанк Онлайн?

В Сбербанке онлайн может быть произведено как частичное, так и полное погашение кредита. Как досрочно погасить ипотеку?

• Перейти на сайт https://online.sberbank.ru/CSAFront/index.do, ввести свои логин и пароли и нажать кнопку «Войти».
• В основном меню системы Сбербанк Онлайн выбрать вкладку «Кредиты» (пятая слева, после вкладки «Карты»).
• На странице будут отображены все непогашенные пользователем кредиты. Выбираем тот, который нужно пополнить.
• На новой странице будет сразу 3 вкладки: график платежей, частичное досрочное погашение и полное досрочное погашение. Нажав на первую можно узнать рекомендуемый размер ежемесячных платежей и крайний срок их совершения. После учета каждой досрочной оплаты информация в данной графе будет меняться. Поскольку нам нужно досрочное погашение кредита – выбираем одну из двух других вкладок.
• В следующей строке требуется выбрать источник средств для совершения операции, указать сумму взноса и выбрать желаемую дату совершения платежа. Чаще, Сбербанком устанавливается определенная минимальная сумма частичного погашения для кредитов с аннуитетными платежами, которая зависит от размера кредита. Ограничение вызвано тем, что после каждого досрочного погашения банк вынужден пересчитывать график платежей, что вызывает определенные затруднения.
• После заполнения всех полей нужно нажать «Отправить заявку». Она будет рассмотрена сотрудниками банка в тот же день или на следующий рабочий день. Сама оплата будет произведена в день, указанный клиентом. Если это выходной (праздничный) день, оплата будет произведена в первый рабочий день, следующий за выходными, при условии, что на карте будет достаточная для этого сумма средств.

После получения ипотеки в Сбербанке она автоматически привязывается к личному кабинету пользователя и ее можно оплачивать через услуги Сбербанк Онлайн.

Есть разные способы оплаты ипотечных кредитов: в кассе банка, через терминал самообслуживания, через банкомат, через систему интернет-банкинг. Самый оптимальный вариант из них – оплатить кредит через приложение Сбербанк в интернете. Так, пользователю не нужно никуда ходить, он может произвести оплату из любого места, где есть доступ к интернету; оплату можно добавить в шаблоны или в автоплатежи, тогда произведение взноса по кредиту будет занимать всего несколько секунд. При необходимости, пользователь может даже положить деньги на счет другого банка.

Единственный недостаток интернет-банка в том, что оплата производится только с банковской карты. Поэтому пользователь должен рассчитывать свой бюджет таким образом, чтобы ему хватило средств для оплаты взноса по кредитованию.

Получая ипотечный заем в Сбербанке, каждый заемщик может лишь теоретически прогнозировать свое финансовое положение в течение срока обслуживания ссуды. Как показывает практика, у большинства людей, решившихся на приобретение квартиры в кредит, доходы со временем увеличиваются и появляется возможность частично или полностью погасить долг перед банком досрочно. Целесообразно ли это делать, какую выгоду получает заемщик и как относится к этой процедуре банк – попробует разобраться.

Хотя ипотека в Сбербанке выдается на срок до 30 лет, а большинство заемщиков оформляет ее на 15–20 лет, дабы быть уверенными в возможности легкого погашения ежемесячных взносов, статистика говорит о том, что реальный срок погашения ипотечных ссуд составляет не более 8 лет. То есть многие заемщики производят досрочное погашение ипотеки.

Несколько лет назад Сбербанк перестал брать с заемщиков дополнительную комиссию за досрочный возврат ссуд, что является серьезными преимуществом. Также недавно было снято ограничение на минимальную сумму, на которую допускается гасить кредит досрочно. Ранее она составляла в этом банке 15 000 рублей.

Важно понимать, что просто внесение средств на ипотечный счет без уведомления об этом банка не является досрочным погашением. Сумма останется на счете и будет списана с него только в момент наступления срока очередного платежа по графику. То есть поступить так клиент может, но выгоды от этого он не получит – проценты пересчитаны не будет, срок кредита не сократится. Единственная выгода заключается в том, что, пополнив счет на сумму, равную двум ежемесячным платежам, в следующую дату погашения о необходимости оплаты долга можно не беспокоиться.

Чтобы внесенные средства были засчитаны для досрочного погашения, нужно обратиться в банк и заполнить специальное заявление. Его бланк можно найти на сайте банка, распечатать и заполнить дома или получить непосредственно в офисе. Существует возможность заполнить заявление онлайн и отправить его в банк через удаленные каналы связи.

Чтобы требование заемщика о досрочном погашении было исполнено, на его счете должна находиться указанная в заявлении сумма. Еще одно важное требование – отсутствие просроченной задолженности по кредиту. Если досрочное погашение совпадает с датой текущего платежа, то сначала необходимо обеспечить оплату ежемесячного взноса.

Преимущества

Стремление погасить кредит как можно скорее есть почти у каждого заемщика. Объясняется оно очень просто – никто не любит быть должен, особенно если долг большой, а его срок составляет значительный отрезок жизни. Но это исключительно психологический момент. А есть ли какие-то практические преимущества в досрочном погашении ипотеки? Конечно, есть.

Если кредит гасится досрочно полностью, то проценты за пользование заемными средствами будут пересчитаны и итоговая сумма переплаты окажется заметно меньше. Чем раньше будет погашена ссуда, тем серьезнее окажется экономия.

В случае частичного погашения заемщик может либо уменьшить размер ежемесячного платежа, либо сократить срок кредита. В первом случае платить по кредиту станет легче, у семьи появятся дополнительные свободные средства, которые можно направить на отдых, ремонт, образование детей. Во втором случае уменьшается размер выплачиваемых по итогу процентов, что тоже неплохо. Оба варианта привлекательны и какой именно выбрать – решать нужно индивидуально.

Частичное погашение

Начинать частичное погашение задолженности по кредиту заемщик имеет право с самого первого платежа. Ранее на этот счет в банке действовали ограничения, но сейчас они сняты. Делать это можно как за счет собственных средств, так и при помощи господдержки, различного рода региональных субсидий, а также средств по программе материнского капитала.

Чтобы произвести досрочное погашение части кредита необходимо:

• Положить средства на счет.
• Заполнить заявление, в котором нужно указать сумму погашения.
• Передать заявление сотрудникам банка.

Произвести досрочное погашение можно в любую дату. Следующий плановый платеж при этом заемщик обязан будет произвести на текущих условиях. А вот уже после внесения планового платежа можно обратиться в банк и получить новый график либо с уменьшенными суммами, либо с укороченным сроком кредита.

Передавать в банк заявления, зачислять необходимые суммы на счет, а также получать информацию о новом графике платежей можно посредством интернет-банка без личного обращения в офисы.

Полное досрочное погашение

В случае появления возможности полностью закрыть долг перед банком, воспользоваться ей может любой заемщик. Ограничений на внесение раньше срока всей суммы задолженности по ипотеке не существует. Погашение ипотеки в Сбербанке в полном объеме – процедура аналогичная частичному досрочному внесению средств. В случае появления возможности раньше срока закрыть кредит, нужно:

• Обратиться в отделение банка для получения точной информации об остатке основного долга после погашение текущего аннуитетного платежа.
• Внести на счет текущий платеж, а также сумму оставшейся после его погашения основной задолженности.
• Получить справку об отсутствии задолженности и прекращении кредитного договора, закрыть ипотечный счет.

Процесс закрытия ипотеки в Сбербанке

Закрытие ипотеки происходит после погашения всей задолженности перед банком в указанные в кредитном договоре сроки или досрочно. Однако просто заплатить долг для полного закрытия ипотеки недостаточно, ведь это процедура более обширная и состоящая из нескольких этапов.

Главное основание для закрытия кредитного договора – внесение полной суммы задолженности. Тут нужно быть очень внимательным, ведь даже если для погашения долга не будет хватать нескольких рублей, кредит не будет считаться погашенным. Проверить полное погашение и правильное зачисление средств в счет оплаты задолженности можно через интернет-банк или лично посетив офис.

Далее необходимо будет заполнить заявление о закрытии ипотечного счета, через который производилось погашение кредита. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не платить за его обслуживание. Если погашение ипотеки производилось через срочный счет, то он может быть закрыт автоматически, но этот вопрос стоит уточнить у сотрудников банка.

Следующий этап – получение у кредитора справки об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту. К этому документу необходимо отнестись со всей серьезностью. Юристы рекомендуют хранить его в течение трех лет, то есть до истечения срока исковой давности, чтобы в случае возникновения споров с банком иметь возможность доказать свою правоту. Также справка об отсутствии долга нужна для снятия обременения с недвижимости и расторжения договора страхования.

С полученной справкой о закрытии ипотеки нужно обратиться в подразделение Росреестра, где с залоговой недвижимости будет снято наложенное на нее обременение. Для проведения этой процедуры необходимо оплатить госпошлину, а к справке об отсутствии долга приложить банковскую закладную. Регистрация изменений в Россреестре занимает 5 рабочих дней, после чего собственнику недвижимости выдается справка о том, что обременения были сняты. Для проведения этой процедуры можно обратиться также в МФЦ, где процесс оформления займет на 2–3 дня больше времени, но будет удобнее.

Последний этап – это обращение в страховую компанию для расторжения договора. Прекратить раньше срока можно как страхование недвижимости, так и личное, если оно было оформлено. Обращение к страховщику имеет смысл только в том случае, если до окончания срока действия договора страхования осталось несколько месяцев. Если же дата закрытия договора уже близко, то компенсация за досрочное его расторжение будет минимальной и смысла тратить время на посещение офиса страховой нет.

Для расторжение договора страхования нужно предоставить справку о закрытии ипотеки и написать заявление о выплате суммы, оплаченной за неиспользованный страховой период.

После выполнения всех этих действий бывший заемщик может считать себя полностью свободным от обязательств полноправным собственником жилья.

Подводные камни

Каких-то особых подвохов от банка при досрочном погашении ипотеки ждать не нужно. Это процедура в Сбербанке давно и хорошо отработана и не вызывает трудностей для понимания. Предварительно не лишним будет почитать внимательно кредитный договор или же получить консультацию специалиста банка, который на конкретном примере сможет посчитать преимущества и рассказать обо всех особенностях процедуры.

Принимать решение о досрочном погашении ипотеки нужно в каждой случае сугубо индивидуально. Заемщик должен грамотно планировать свой бюджет, взвешивать собственные финансовые возможности, дабы потом не усугубить ситуация. В практике банков были случаи, когда ради скорейшего погашения кредита люди отказывались от отпусков, много работали и по итогу приводили себя к полнейшему моральному и физического истощению, теряя способность платить за жилье.

На специализированных форумах можно увидеть высказывания о том, что досрочное погашение кредита может стать причиной ухудшения кредитной истории заемщика. На самом деле это не так. Но есть один нюанс, о котором все же нужно помнить. Банкам невыгодно, чтобы выдаваемые ими кредиты гасились досрочно. Особенно негативно они относятся к тем, кто берет кредит на длительный срок, а гасит его через 2–6 месяцев. Это ни в коем случае не характеризует заемщика, как ненадежного, но говорит о том, что он изначально утаил от банка информацию о своем реальном финансовом положении. Такие случаи досрочного погашения не портят кредитную историю, но могут стать причиной отказа от кредитования в дальнейшем, особенно в этом банке.

Еще один момент, о котором стоит помнить. Сотрудника банка – обычные люди, которые также могут ошибаться. Это касается как неверного предоставления справки об остатке долга, так и более серьезных нарушений, например, не исключения объекта залога из базы. Поэтому заемщикам рекомендуется в течение трех лет после закрытия ипотеки хранить касающиеся кредита бумаги – справки, квитанции об оплате взносов, ответы на запросы и все, что поможет подтвердить свою правоту.

Итоги

Говоря о досрочном погашении ипотечных ссуд, хотелось бы в заключении отметить один важный момент. Даже несмотря на стабильное состояние экономики, инфляция в стране сохраняется. У большинства работающих граждан регулярно происходят индексации заработной платы, да и просто доходы увеличиваются. При этом платежи по ипотеке в течение 10–20 лет ее обслуживания не меняются. Взнос, который выплачивает заемщик сегодня, спустя несколько лет обесценится и станет уже не таким значительным для семьи.

По факту погашение ипотеки раньше срока целесообразно только в том случае, если появилась в наличии крупная сумма средств, полученная в результате наследования или продажи какого-то имущества. Выплачивать же больше, чем положено графиком, за счет ущемления себя и семьи нецелесообразно и неправильно.