≡× МЕНЮ

• Гражданское 
• Договорное 
• Жилищное 
• Земельное 
• Недвижимость

Где согласовывают перепланировку. Согласование перепланировки квартиры: весь алгоритм от «А» до «Я. Согласно установленным нормам, придется посетить

Д авайте разберемся в том, как оформляется согласование. В каждой организации, конечно, установлены свои варианты и их комбинации. Мы же постараемся показать возможные.

Внешнее согласование

Для внешнего согласования ГОСТ Р 6.30-2003 рекомендует использовать гриф согласования на проекте документа. Напомню, что гриф согласования - это реквизит, который выражает согласие другой организации, не являющейся автором документа, с его содержанием (ГОСТ Р 7.0.8-2013, определение 56).

Фрагмент документа

Свернуть Показать

3.23. Гриф согласования документа состоит из слова СОГЛАСОВАНО, должности лица, с которым согласован документ (включая наименование организации), личной подписи, расшифровки подписи (инициалов, фамилии) и даты согласования, например:

СОГЛАСОВАНО

Ректор Финансовой академии
при Правительстве Российской Федерации
Личная подпись А.Г. Грязнова
Дата

Если согласование осуществляют письмом, протоколом и др., гриф согласования оформляют следующим образом:

СОГЛАСОВАНО

Письмо Российской академии
медицинских наук
от 05.06.2003 № 430-162

СОГЛАСОВАНО

Протокол заседания Правления
Российской государственной
страховой компании «Росгосстрах»
от 05.06.2003 № 10

Пример 1

Свернуть Показать

Пример 2

Свернуть Показать

Внутреннее согласование

1. Визирование документа (виза согласования)

Данная форма согласования наиболее часто используется небольшими организациями, где список согласующих лиц достаточно ограничен, либо для документов, которые согласуют пара-тройка человек.

Однако данный способ совсем не удобен для крупных компаний, список согласантов которых достигает десятка (возможно и больше) должностных лиц.

ГОСТ Р 6.30-2003 рекомендует оформлять визу согласования подобно грифу согласования, но без указания самого слова «СОГЛАСОВАНО» и наименования организации в составе должности согласующего (при внутреннем согласовании и так понятно, что данное должностное лицо работает в организации - авторе документа). Следующее отличие: внутреннее согласование проекта возможно при наличии замечаний к нему, которые должны быть приложены.

Фрагмент документа

Свернуть Показать

ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов»

3.24. Согласование документа оформляют визой согласования документа (далее - виза), включающей в себя подпись и должность визирующего документ, расшифровку подписи (инициалы, фамилию) и дату подписания. Например:

Личная подпись А.С. Орлов
Дата

При наличии замечаний к документу визу оформляют следующим образом:

Замечания прилагаются
Руководитель юридического отдела
Личная подпись А.С. Орлов
Дата

Замечания излагают на отдельном листе, подписывают и прилагают к документу.

Для документа, подлинник которого остается в организации, визы проставляют в нижней части оборотной стороны последнего листа подлинника документа.

Для документа, подлинник которого отправляют из организации, визы проставляют в нижней части лицевой стороны копии отправляемого документа.

Возможно оформление виз документа на отдельном листе согласования.

Допускается, по усмотрению организации, полистное визирование документа и его приложения.

Пример 3

Свернуть Показать

2. Лист согласования

На практике достаточно часто можно встретить сбор виз согласования проекта документа не на нем самом, а на его листе согласования.

Лист согласования (визирования) документа - это часть официального документа с отметками (визами) о согласовании (ГОСТ Р 7.0.8-2013).

В разных организациях его форма может сильно отличаться. С учетом указанного определения отметим, что допускается использование в нем именно отметки о согласовании, а не визы согласующего. Поэтому распечатки из СЭД и MS Outlook (об этом позже, см. Рисунок 4 и Пример 6) являются не чем иным, как листами согласования.

Хочу отметить, что визирование на самом проекте документа или сбор «живых» подписей на бумажном листе согласования является наиболее надежным вариантом, т.к. согласующий от своей личной подписи вряд ли потом откажется.

Пример 4

Свернуть Показать

Пример 5

Свернуть Показать

3. Согласование по электронной почте (например, в MS Outlook)

Сбор «живых» подписей на проекте документа или на листе согласования отнимает достаточно времени. Да и сама суть процесса согласования не проста. Потому службы делопроизводства пытаются упростить жизнь и себе, и согласующим. Одним из вариантов такого упрощения является использование электронного согласования. И даже если у вас нет СЭД со специальным делопроизводственным функционалом, то обычная электронная почта скорее всего установлена на компьютерах всех согласующих лиц. А, между прочим, при помощи MS Outlook вполне можно организовать электронное согласование рассылаемых по ней файлов.

Кратко поясню, как этим можно пользоваться:

Однако хочу отметить, что у этого варианта есть и минусы. Согласующий всегда может сказать, что с его компьютера в его отсутствие кто-то другой проголосовал. Подобные недоразумения компании стараются решать:

• либо путем использования электронной цифровой подписи каждым участником процесса (очень затратный механизм),
• либо во внутренних положениях (например, «о безопасности», «об использовании автоматизированного рабочего места» и др.) стараются обязать сотрудников использовать для работы только свой ­компьютер, а покидая, блокировать его паролем.

4. Согласование в СЭД

Еще более прогрессивным способом согласования документов является использование различных систем электронного документооборота.Принцип работы прост:

1. Инициатор заводит некую заявку в СЭД (ДЕЛО, Босс-референт, Directum или др.) и прикладывает проект документа.
2. Согласующие, рассмотрев проект, оставляют свои комментарии и голосуют.
3. Инициатор может вывести итог голосования на печать и приложить к проекту документа для подписания. Как правило, этот «итог» (лист согласования) подтверждает своей подписью ответственный работник службы делопроизводства.

У нас в организации принято использовать две формы согласования на усмотрение инициатора:

• сбор «живых» виз на бумажном листе согласования или
• согласование в СЭД - при этом тоже формируется лист согласования, но заполненный автоматически (показан в Примере 6).

Однако сочетание этих способов при согласовании одного документа у нас запрещено, т.к. одни согласующие не увидят комментариев других. Лист согласования, выведенный на печать из СЭД, обязательно ­заверяется подписью руководителя СДОУ.

Пример 6

Свернуть Показать

Порой покупателя квартиры устраивает и район, и дом, и цена, но не нравится, как спроектировано помещение. А иногда людям, давно проживающим в собственной квартире, надоедает её интерьер, и они начинают хотеть новизны.

И тогда владельцы недвижимости переделывают её в соответствии со своими потребностями и желаниями. Поговорим о том, в каких случаях перепланировку не нужно узаконивать, а в каких это сделать необходимо.

«Косметика» – не повод

Сначала рассмотрим вопрос о том, в каких случаях перепланировку узаконивать не обязательно.

Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт, не затрагивая перегородки, заменил сантехнику или переставил её, то такие изменения оформлять не нужно. Что касается операций с ненесущими перегородками – существующими и вновь возводимыми, достаточно уведомить о них Государственную жилищную инспекцию. При этом получение разрешения не требуется, – рассказывает генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», Сергей Ильясаев.

По словам руководителя подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», Оксаны Сторожук, никаких документов оформлять не нужно также, если в рамках перепланировки остеклены балконы, установлены антресоли, заменены радиаторы либо совершены изменения пространства, которые не подлежат внесению в техпаспорт квартиры.

Глобальные изменения

Самые распространённые перепланировки – это изменения площади комнат и примыкающей территории. Например, если собственник квартиры удалил балконную дверь, убрал перегородки, ликвидировал встроенный шкаф, отметка о наличии которого присутствует в плане жилого помещения.

Узнать, нужно ли регистрировать «последствия» ремонта, можно в отделе справок Жилищной инспекции или отделе архитектуры администрации района.

Если в плане БТИ отсутствуют сведения о перепланировке, а вы её уже произвели, знающие специалисты советуют начать оформление «планируемых» изменений. В таком случае можно избежать штрафа за самовольную перепланировку и длительной процедуры получения документации, – комментирует Оксана Сторожук.

Но рекомендация обратиться за разрешением «запланированных» изменений относится к случаям, когда речь идёт о несущественных деталях, подчёркивает эксперт. Если же вы затронули при ремонте несущие стены или, например, вам захотелось сделать джакузи в спальне или оборудовать бассейн на крыше дома, стоит ожидать посещения жилищного инспектора в целях проверки факта незаконной перепланировки.

Перепланировки необходимо согласовывать в случаях, когда затрагиваются архитектурные элементы фасадов, например, при объединении комнат с лоджиями, добавляет Сергей Ильясаев. Кроме того, нужно получить предварительное согласование при переносе туалетов и ванных.

Этапы согласования

Выполнить все согласовательные процедуры, касающиеся перепланировки, можно, как говорят эксперты, «в административном порядке».

Для начала нужно обратиться в БТИ и взять там документы – паспорт на жильё, экспликацию и поэтажный план дома. Затем в Жилищной инспекции следует получить консультацию, поскольку дальнейший ход действий и пакет необходимых документов может несколько варьироваться в конкретном регионе. Далее квартиру осматривают сотрудники БТИ и Роспотребнадзора, они выяснят, не нарушит ли перепланировка действующих санитарных норм, – рассказывает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк.

Следующий пункт – составление эскиза или проекта. Его можно выполнить самостоятельно или же привлечь специалистов.

Если за разработкой конкретного плана и проекта работ вы обращаетесь в проектную организацию, то помните, что она должна иметь допуск к данному виду работ и состоять в СРО. Сначала специалисты должны определить, можно ли выполнить перепланировку, которую задумал клиент. Если изменения проводить запрещено, от них следует отказаться, – отмечает Сергей Ильясаев.

Полный пакет документов (состоящий из заявления на перепланировку, документа о правах на помещение – свидетельства или выписки из Росреестра, проекта перепланировки и техпаспорта) необходимо предоставить в МФЦ или в другой административный орган, регулирующий данные вопросы, например, в архитектурный отдел в районной администрации.

Общий срок рассмотрения заявления на перепланировку – 45 дней. Завершается перепланировка путём составления акта приёмочной комиссии, который направляется в орган регистрации прав. Акт оформляется в среднем в течение 10 дней, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В общем, походить по инстанциям желающим сделать перепланировку однозначно придётся. Но, пожалуй, новый облик вашей квартиры этого стоит!

Согласование перепланировки квартиры закреплено на законодательном уровне, но конкретные схемы данного процесса отличаются в разных городах Российской Федерации.

Например, в Москве создан орган Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге обращениями подобного рода занимается Государственная жилищная инспекция. В других городах функции по одобрению или неодобрению перепланировки возлагаются на местные администрации через МФЦ .

Орган, осуществляющий согласование

Управляющая компания (УК) создается для управления жилым домом. Она действует на основе заключенного с собственниками договора в рамках положений 8 раздела Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года .

На управляющую компанию возлагаются функции обеспечивать безопасные условия проживания , предоставлять коммунальные услуги и следить за тем, как эксплуатируются все составные части строения. УК несет ответственность за состояние общего имущества, фундамента, крыши, лифта, мусоропровода, вентиляции, труб водоснабжения, канализации и так далее.

Нужно ли обращаться в управляющую компанию перед оформлением в жилинспекции?

Ответ на вопрос о согласовании с УК зависит от региона, в котором проживает гражданин, затеявший перепланировку. Управляющие фирмы занимаются рассмотрением заявлений на перепланировку в большинстве областных городов, но бывают и исключения.

Например, в Москве функции УК ограничены, рассмотрением заявок занимается жилищная инспекция. Однако без участия УК дело, как правило, не обходится. Инспекция вправе запросить в УК справку о том, что предприятие не имеет возражений по поводу проведения тех или иных работ, а также подтверждение о том, что в проекте перепланировки указаны достоверные данные.

Если же в городе нет специализированного органа, то функция согласования перепланировки остается в управляющей компании. Именно она первой рассмотрит проект.

Имеет ли право УК проводить обследование помещения?

Как мы уже говорили выше, управляющая компания следит за проведением всякого рода ремонтных работ и проверяет, не мешают ли они безопасному существованию жильцов .

Поэтому, если у соседей возникают подозрения, УК может направить своих сотрудников для осмотра квартиры на предмет незаконной планировки. Хозяин недвижимости имеет право попросить у работников УК документ, на основе которого они явились проверять жилплощадь, УК, в свою очередь, может потребовать документы для установки факта перепланировки.

Где можно оформить самостоятельно, если УК отказывает?

Бывает так, что уже на первом этапе согласования возникают проблемы и управляющая компания не дает свое согласие на проведение работ. В таком случае хозяину недвижимости следует выяснить к какой именно переделке возникли претензии у компании.

Следует помнить, что существуют незаконные перепланировки – их гражданин не сможет отстоять ни в администрации города, ни в суде, куда обращаться абсолютно бесполезно. К таким перепланировкам относятся работы:

Несогласование перепланировки в управляющей компании – первый тревожный звоночек для собственника. Владелец недвижимости имеет право предоставить УК скорректированный план, устранив все переделки, к которым были выдвинуты претензии.

А самостоятельно осуществлять переделку без разрешения мы не советуем – если УК узнает об этом, потребует у вас вернуть все в первоначальный вид и за собственный счет. Но даже если перепланировка останется в тайне, у хозяина возникнут проблемы при продаже жилья .

Функции жилищной инспекции

1. Прием и рассмотрение документов на перепланировку.
2. Выдача разрешений или мотивированных отказов.
3. Согласование или отказ в согласовании уже совершенных перепланировок.
4. Выдача актов о завершенных перепланировках.
5. Надзор и выявление незаконных фактов перепланировки.
6. Выдача предписаний с требованиями вернуть помещения в первоначальный вид.
7. Составление протоколов об административных нарушениях.

Жилищная инспекция участвует в перепланировке на всех этапах и имеет более широкие полномочия, чем управляющие компании.

Кто занимается предоставлением муниципальной услуги узаконивания переустройства?

В наши дни предоставить документы на согласование можно не выходя из дома, для этого следует зарегистрироваться на сайте Госуслуг или сайте Мосжилинспекции .

Какие нужны документы, чтобы заказать устанавливающие бумаги?

Жилищная инспекция Российской Федерации работает с минимальный пакетом документов, поскольку основную часть справок запрашивает самостоятельно. Следующий пакет устанавливающих бумаг необходимо предоставить в Многофункциональный центр :

• Заявление на согласование перепланировки.
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
• Проект переустройства или перепланировки.
• Технический паспорт жилого помещения (поэтажный план, экспликация, выписки их технического паспорта, справка о состоянии здания/помещения).

Дополнительно следует предоставить письменное согласие членов семьи на перепланировку, если заявитель занимает помещение на основании договора социального найма.

«Хочу сделать правильно», — с кем надо иметь дело, чтобы узаконить?

МФЦ

Жилищная инспекция принимает у граждан документы через МФЦ. Для утверждения ремонтных работ такого типа следует подойти в МФЦ с тремя базовыми документами:

• техпаспортом квартиры;
• разработанным проектом перепланировки;
• и правоустанавливающим свидетельством.

Также при себе следует иметь паспорт гражданина России. В самом МФЦ операционист выдаст бланк для заявления. По результатам рассмотрения заявления и пакета документов, выдается решение о согласовании с подписью уполномоченного лица. Более подробно о том, как узаконить перепланировку через МФЦ, читайте в .

Госуслуги

Услуга предоставляется бесплатно в срок до 45 дней. Отказать в регистрации заявления могут по таким причинам:

• план перепланировки противоречит законодательству;
• документы поданы не в тот орган, предоставлены недостоверные сведения.

Если же претензий у администратора не возникло, решение будет положительным. О нем гражданин будет проинформирован в личной кабинете.

Отметим, что первым делом следует авторизоваться на сайте , выбрать соответствующую опцию и, действуя по подсказкам, загрузить необходимые документы (требуются скан копии).

Перечень не отличается от того, который граждане подают лично в МФЦ:

1. Проект, согласованный с управляющей компанией.
2. Правоустанавливающий документ.
3. Технический паспорт из БТИ.
4. Заявление о переустройстве квартиры.

Все подробности оформления перепланировки квартиры через Госуслуги вы найдете .

БТИ

Бюро технической инвентаризации – организация, занимающаяся систематизацией и сбором информации о недвижимости, она также выдает документы, необходимые для проведения различных операций с жилым фондом, в том числе и легальных перепланировок.

БТИ не выдает разрешения на перепланировку, оно лишь фиксирует намерения и уточняет инвентаризационные изменения после завершения работ. Рекомендуем обращаться в бюро до начала ремонтных работ.

Первым делом следует получить технический паспорт на недвижимость : подойдите в «единое окно БТИ» с гражданским паспортом, свидетельством о праве собственности на жилье и проконсультируйтесь по возможности согласования перепланировки.

Срок изготовления нового паспорта – 10 дней. Стоимость услуги – 1800 рублей.

Как согласовать перепланировку квартиры в БТИ и сколько это будет стоить, мы подробно рассказывали в .

Какой специалист утверждает перепланирование после ремонта?

После завершения ремонтных работ квартира должна быть принята комиссией. В нее в обязательном порядке входит представитель жилищной инспекции. Если в ходе работ была затронута общедомовая собственность, проверяет состояние недвижимости и человек из управляющей компании.

В процессе проверки комиссия должна удостовериться, что окончательное состояние квартиры соответствует тому, что было указано в проекте.

Если проблем не обнаружено, инспектор подписывает акт о завершенной перепланировке. Бланк данного акта в момент начала строительных работ передается собственнику.

Куда обращаться по поводу регистрации в Росреестре?

После завершения ремонтных работ следует засвидетельствовать все произведенные изменения в кадастровом органе – для внесения новых данных собственник должен предоставить план перепланировки и подписанный жилищной комиссией акт о завершенном перепланировании в Росреестр.

Новая выписка из ЕГРН выдается в течение 1 месяца. Только после получения этого документа перепланировку можно считать полностью законченной и легитимной.

Как видите, в Российской Федерации предусмотрены организации и инспекции, на которые возлагаются функции согласования перепланировки квартир. Такая длительная процедура связана с особенностями ремонтных работ, затрагивающих общие инженерные и коммунальные конструкции. Первым делом согласовать перепланировку следует с управляющей компанией, затем обратиться в жилищную инспекцию или профильный департамент.

При желании любой гражданин может подать документы на согласование в режиме онлайн. Главное, иметь на руках созданный профессионалами проект перепланировки, документ, подтверждающий право собственности на квартиру и технический паспорт жилья.

Не имеют идеальной планировки, что уж говорить о многоквартирных домах, построенных в советскую эпоху. Наверное, в душе каждый мечтает сделать свое жилье по-своему уникальным и более комфортным. В этом случае на помощь приходит перепланировка, подразумевающая любое изменение конфигурации помещений.

Можно сделать пространство квартиры более свободным, убрав лишние межкомнатные перегородки, при помощи демонтажа подоконной зоны увеличить естественное освещение на кухне или в комнате, увеличить площадь мокрой зоны , объединив уборную с ванной и расширив совмещенный санузел на коридор.

Однако собираясь делать в квартире ремонт, многие даже не задумываются о законности своих действий. А между тем нужно обязательно согласовывать перепланировку. Некоторые граждане, решившие пренебречь этим процессом и сделав в квартире самовольную перепланировку с нарушением строительно-санитарных норм, уже лишились права собственности.

При этом готовясь проводить кардинальные преобразования своей жилплощади на основе разрешительных документов, каждый владелец недвижимости сталкивается с вопросом, где согласовать перепланировку квартиры?

Чтобы однозначно сказать, где согласовать перепланировку квартиры, необходимо знать, где она находится, так как процедуры согласования переустройства помещений в столице и области немного отличаются.

Где согласовывать перепланировку квартиры в Москве?

Основным учреждением Москвы, согласующим перепланировки квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом округе города.

Мосжилинспекция через районные отделения многофункционального центра госуслуг («Мои документы») принимает от заявителей бумаги на согласование.

О том, какие документы потребуются, чтобы согласовать вашу перепланировку, узнайте .

Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или письменный отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Образцы документов от Мосжилинспекции:

Жилищная инспекция – это основной согласующий перепланировки госорган столицы, но не единственный.

В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими инстанциями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке , от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящегося к столичным памятникам истории и культуры.

В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления .

А где согласовать перепланировку квартиры, если планируется изменение фасадной стены дома? Ответ – в ГБУ ГлавАПУ.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для изучения.

Где согласовать перепланировку квартиры в Московской области?

В Подмосковье перепланировками занимаются местные администрации или их структурные подразделения, которые их и согласуют. Например, им может быть городское управление архитектуры и градостроительства.

При этом в каждом городе свой регламент проведения перепланировок жилых помещений.

Получить дополнительную информацию о том, где согласовать перепланировку квартиры, вы можете у наших консультантов. Задавайте ваши вопросы по

Любые преобразования в конструкции какого-либо помещения – это перепланировка. Задумав произвести перепланировку, следует знать, внесение каких новшеств возможно без получения согласия каких-либо инстанций, а какие необходимо согласовывать в обязательном порядке. Регламентирует обустройство изменений в помещениях глава 4 ЖК РФ (жилищного кодекса).

В каких случаях согласование не нужно

Многие улучшения в квартире и модернизацию существующих систем можно проводить без получения разрешения. К ним относятся:

Необходимость согласования перепланировки

Получение специального разрешения необходимо при любой масштабной переделке в готовом помещении. К таковым относятся:

• установка лестниц в доме или квартире (при этажности помещения более одного);
• смена функционального назначения помещения;
• реконструкция пола (например, обустройство системы «теплого пола»);
• перенос или демонтаж газовой плиты;
• обустройство массивных конструкций (например, перегородок);
• частичный или полный демонтаж стен;
• перенос инженерных коммуникаций.

Последствия несанкционированной перепланировки

Самовольная перепланировка квартиры без согласования может привести к печальным последствиям. Самое главное – это может стать причиной нанесения вреда здоровью или жизни людей. Все действия по переносу, добавлению каких-либо элементов в помещении могут ослабить конструкцию здания, что может привести к несчастному случаю (частичному или полному разрушению помещения).

Кроме перечисленных последствий, существуют и юридические итоги самовольных действий:

• помещение с несанкционированными переделками невозможно продать, обменять, сдать в аренду, заложить и т. д.;
• могут наложить (от 2000 руб.);
• возможно принятие решения о возврате помещения в первоначальное состояние в определенные сроки;
• узаконить уже проведенные переделки возможно только по решению суда (подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, читайте ).

Эти положения прописаны в ст. 7.21 КоАП РФ.

Если несанкционированная перепланировка проводилась в квартире, в которой жильцы проживают по договору социального найма (то есть жилье является муниципальным, государственным или служебным), то с данными жильцами могут расторгнуть договор, а их самих выселить.

• Первым шагом является в инженерно-строительной организации , имеющей допуск СРО (саморегулирующих организаций) к выполнению работ такого плана. Сначала специалисты компании оценивают возможность задуманной перепланировки. Если возможность существует, то создается технический проект.
• Второй шаг – непосредственно согласование перепланировки. Для этого собственник (или посредник по доверенности, заверенной нотариусом) пишет заявление на утверждение проекта перепланировки.

Рассмотрим, где согласовать перепланировку квартиры. Заявление вместе с пакетом необходимых документов отдается в МФЦ или местные органы самоуправления (в жилищную инспекцию). Для выяснения точного адресата подачи заявления следует обратиться в местные органы исполнительной власти. Приняв пакет документов, регистратор выдает расписку о принятии их на проверку. Не более чем через 45 дней заявителю выдается решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Перечень необходимых документов

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, исходя из ст. 26, ч. 2 ЖК РФ, должен содержать:

• заявление по установленной форме;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на помещение и их копии;
• проект перепланировки;
• технический паспорт помещения (если его нет на руках, то его нужно заказать в БТИ или МФЦ) и его копия;
• письменное согласие собственника помещения, если оно находится в аренде;
• выписку из домовой книги о проживающих гражданах (если жилплощадь в социальном найме);
• письменное согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных на данной жилплощади, если модернизируемая квартира находится не в собственности, а в социальном найме.

Заключительный этап: приемка перепланировки комиссией

После проведения согласованной перепланировки, необходимо привести технические документы на помещение в соответствие с реальным положением дел. Для этого нужно пригласить приемочную комиссию из БТИ, которая оценит сделанные изменения и проверит их идентичность утвержденному проекту. По результатам проведенной проверки составляется Акт приемки, на основе которого будет составлен новый технический план помещения.

Если в результате работ по перепланировке квартиры ее площадь уменьшилась или, наоборот, увеличилась, то необходимо будет также посетить Росреестр и оформить новое свидетельство о праве собственности. Заявление должен подавать каждый из собственников квартиры.

Приглашенный замерщик из БТИ проведет необходимые замеры. После подачи заявления со стороны собственника (или уполномоченного лица) и уплаты им госпошлины, в течение 14-21 дня будет составлен новый тех. план. Срочное изготовление плана возможно за дополнительную оплату, утвержденную в данном регионе. Больше информации о стоимости технического паспорта на квартиру в БТИ, можно найти по ссылке . Заявление можно подавать как в БТИ, так и в МФЦ. Кроме нового тех. плана, необходимо внести корректировки в кадастровый паспорт помещения. Эту процедуру можно провести либо в кадастровом органе (Кадастровой Палате), либо в МФЦ.

О процессе согласования перепланировки квартиры смотрите в следующем видео

Сроки проведения согласования

По законодательству, принятие решения о разрешении (или запрещении) проведения перепланировки должно быть сделано не позднее 45 дней после подачи заявления. Решение выдается лично в руки заявителю или направляется почтой России в трехдневный срок после принятия.
Сроки на проведение перепланировки после получения утвердительного согласования законом не регламентируются.

Примерная стоимость

При проведении согласования самостоятельно нужно будет оплатить лишь госпошлину. Если же согласованием занимается компания-посредник, то тогда стоимость этого мероприятия обойдется в 5000 руб. и более. Точных расценок не существует, это зависит от сложности перепланировки, площади помещения и расценок на работы в конкретной компании.

Если у вас остались вопросы о согласовании перепланировки - задавайте их в комментариях к статье