Справка егрп об отсутствии обременений на недвижимость. Справка об обременении на недвижимое имущество Справка об отсутствии квартиры в залоге
Приобретая недвижимое имущество, участники сделки должны быть осведомлены, обременен ли объект сделки каким-либо «довеском». В противном случае, можно сильно «обжечься» купив, к примеру, квартиру с иждивенцем или с проживающими там арендаторами.
Новоиспеченному собственнику жилья придётся смириться с ситуацией, или обращаться в суд. Не каждый готов платить судебные издержки за восстановление своих прав, а так же — тратить время и нервы на это.
Поэтому необходимо заранее застраховать себя и требовать с продавца справку о «чистоте» продаваемого им имущества, которой и является справка об отсутствии обременений.
Как найти общую информацию о приобретаемом жилье
На официальном сайте Росреестра существует особый сервис, он называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», там имеется вся нужная информация, а именно:
- его описание;
- его точный адрес;
- сведения о присутствии или отсутствии регистрационных прав, или обременений.
Поисковой запрос реализовывается по одному из следующих критериев:
- существующему кадастровому номеру;
- условному номеру;
- точному адресу;
- номеру госрегистрации права;
- обременения права.
Обратите внимание: на сайте Росеестра можно ознакомиться с образцом справки об отсутствии обременения.
Если последний критерий на данное недвижимое имущество имеет место быть, и зарегистрирован, то сервис дает возможность узнать сведения о виде права, обременения права. Данная услуга предоставляется гражданину бесплатно.
Какой документ требовать с продавца
Итак, прежде чем приобрести недвижимое имущество, нужно проконтролировать, чтобы оно было «чистым» с юридической точки зрения.
Для этого необходимо затребовать у продавца выписку (которая и является справкой об отсутствии обременения) из егрп на квартиру (или иное имущество) и совершенных с ней сделок. Прежде всего, необходимо будет проверить дату выдачи документа.
Совет специалиста: чем «свежее» справка, тем актуальнее указанная в ней информация.
Выписка не должна быть «старой». Наилучшим вариантом будет выписка документа для этого конкретного случая. То есть, продавец недвижимого имущества получил справку и тотчас же показал ее покупателю.
Где получить справку
Так как справка об отсутствии обременения, является по сути выпиской из государственного реестра, то ее можно запросить в Кадастровой палате (а не только обратившись в Росеестр). Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и, оплатив государственную пошлину.
Прежде всего, изучая справку от ЕГРП, необходимо обратить на пункт четвертый выписки. Если там стоит надпись «не зарегистрировано», то квартира ничем не обременена.
- Нужно сопоставить данные продавца и гражданина, который значится владельцем жилья.
Если это не одно и тоже лицо, то необходимо выяснить, сколько собственников у данного недвижимого имущества. Если выясняется, что их несколько, то процесс продажи недвижимого имущества должен быть изменен.
В первую очередь продавец должен сделать предложение о приобретении своей доли остальным собственникам. Если по истечении тридцати дней они отказываются или не дают никакого ответа, то только тогда продавец вправе продавать свою долю.
- В документе также содержится информация о том, нет ли на данный период времени судебного разбирательства в отношении покупаемого недвижимого имущества.
Юристы советуют не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, так как нет абсолютно никаких гарантий по поводу того, чем и когда закончатся эти судебные прения.
Покупая квартиру, стороны сделки должны знать – не обременено ли чем-то жильё. Ведь купив квартиру с приданым, например, с иждивенцем или арендаторами, владельцу придётся либо терпеть эти обременения, либо отстаивать свои права в суде. Не все готовы платить за восстановление нарушенных прав и тратить время на судебные тяжбы, поэтому и страхуются, требуя с продавца документ о «чистоте» квартиры, коим является справка об отсутствии обременений.
Что это за документ – справка об обременении на квартиру
А это ничто иное, как выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все обременения, установленные на недвижимость и подлежащие регистрации в Кадастровой палате, обязательно заносятся в хранилище информации об объектах недвижимости, что и представляет собой реестр прав. То есть все сделки, производимые с квартирой, заносятся туда.
Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.
Справка об обременении обязательно должна содержать:
- описание квартиры (адрес, количество комнат, общая площадь, этажность);
- зарегистрированные права (то есть данные о том, кто является владельцем квартиры);
- ограничения (или обременения) прав (сервитут, например, или рента);
- сведения о чьих-либо притязаниях на право (например, если идёт судебное разбирательство по вопросу определения долей или кто-то в судебном порядке претендует на квартиру);
- сведения о том, не изымается ли квартира государством или муниципалитетом.
Где взять справку об обременении
Выписку из госреестра можно получить в Кадастровой палате, заплатив госпошлину 200 рублей и написав заявление. Есть способ получения справки более лёгкий – по интернету. На сайте Росреестра заполните форму «Предоставление сведений из ЕГРП», заплатите 200 рублей, если хотите бумажный вариант выписки или 150 рублей за выписку в электронном виде
. Платить, кстати, можно электронными деньгами, например, через киви-кошелёк. После оплаты заявление ваше регистраторы примут в работу.
Результат вам направят по почте (или лично заберёте в Кадастровой палате), если вы заказывали бумажный вариант выписки, или на электронную почту вам пришлют электронный документ с цифровой подписью регистратора.
На всё про всё у регистраторов есть пять рабочих дней с момента подачи заявления, чтобы выдать вам информацию о квартире (второй пункт седьмой статьи Закона «О госрегистрации прав»).
Так как сейчас активно расширяется социальная инфраструктура, в городах начинают появляться многофункциональные центры. В таких центрах оборудовано рабочее место регистратора Кадастровой палаты, что говорит о том, что выписку из ЕГРП можно заказать и получить там, только время на её изготовление увеличится на тот период, за который документы передаются из МФЦ в Кадастровую палату и обратно.
Получив выписку обязательно сверьте данные о продавце с данными человека, который продаёт вам квартиру!
Форма выписки и срок действия
Требования к форме выписки, порядку направления и перечню документов, которые прилагаются к выписке, устанавливаются Управлением Росреестра. Поэтому справка об отсутствии обременений, образец которой вы можете найти на сайте Росреестра, предоставленная продавцом, не должна отличаться по цвету и форме, обозначенной на сайте.
Справка об отсутствии обременений, срок действия которой законодательно не установлен, содержит лишь сведения, содержащиеся о квартире на дату подачи вами заявления.
Логически поразмыслив, можно придти к такому выводу: часть третья 13 статьи Закона «О госрегистрации прав» говорит о том, что регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и регистрация обременений, занимает не больше десяти рабочих дней. Поэтому, чтобы узнать актуальную информацию о квартире, закажите выписку не позже, чем за десять дней до подписания договора купли-продажи.
Справка об отсутствии обременений, то есть выписка из ЕГРП – это единственный документ, подтверждающий «чистоту» квартиры.
Если по вашему требованию продавец её вам предоставил, а с момента выдачи уже прошло десять дней, целесообразно вам самостоятельно заказать выписку в Кадастровой палате.
Как стать полноправным собственником имущества?
Согласно закону ФЗ № 122 от 21.07.1997, на недвижимое имущество могут накладываться обременения. Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности.
После снятия ограничения с имущества, для сделки с ним требуется справка об отсутствии обременений.
Ограничение прав на собственность
Роль обременения заключается в том, чтобы ограничить собственника в правах в интересах третьих лиц или государства. Кроме того, при его наличии мошенникам практически невозможно совершить махинацию. Таким образом, ограничение на имущество служит его защитой.
Запрет на некоторые права на имущество возникает в результате следующих обстоятельств:
- заключение договора, предусматривающего наличие ограничений (по решению собственника);
- по решению суда;
- согласно нормативным актам органов власти.
Независимо от того на каком основании возникло ограничение прав, данный факт подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.
Виды обременения
Ограничения могут накладываться на квартиру, земельный участок, автомобиль и иную собственность. К ним относятся:
- арест (применяется в случае невыполнения обязательства собственником, например, при неуплате налога, алиментов, штрафа);
- аренда — передача собственности во временное пользование или владение на основании договора (арендовать можно квартиру, интеллектуальную собственность, транспорт, землю, предприятие);
- сервитут — это договор, дающий право ограниченного пользования земельным участком, который не является собственностью (устанавливается для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления, например, для прокладки трубопровода, линии электропередачи);
- доверительное управление — сделка на основании договора, по которому учредитель передает свое имущество на определенный срок в пользование и управление другому индивидуальному предпринимателю, коммерческой организации или гражданину (если это предусмотрено законом). Имущество не может быть передано по такому договору государственному органу или органу местного самоуправления;
- концессионное соглашение — договор, на основании которого одна сторона (частное лицо) получает право от другой стороны (государства) на создание или реконструкцию имущества (строительство и ремонт дорог, обслуживание и ремонт аэродромов, зданий и др.);
- залог — договор, составленный для обеспечения исполнения обязательств должником перед кредитором, в случае неисполнения которых они будут удовлетворены из стоимости заложенного имущества;
- ипотека (разновидность залога) — договор о залоге недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка). Ипотеку можно взять только на недвижимость, которая находится в той же области, что и банк, где будет оформляться кредитный договор;
- рента — договор, на основании которого одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана выплачивать ренту (в денежной или иной форме).
По договору или в силу закона ограничения могут накладываться на определенный срок или быть бессрочными.
Можно ли совершать сделки с имуществом, имеющим обременение?
В зависимости от вида ограничения, собственник вправе или не вправе совершать определенные действия со своим имуществом.
Если на имущество наложен арест, то никаких сделок по ним быть не может. Нельзя его продать, купить. До тех пор пока собственник не выполнит обязательство перед налоговой или государственным органом, обременение снято не будет.
Собственник, имущество которого передается плательщику ренты по договору, не может его продать, завещать или подарить другому лицу без расторжения договора. Договор ренты признать недействительным сложно, а если выполняются все обязательства — невозможно. Расторгнуть договор можно либо через суд, либо по согласию всех сторон.
При продаже земельного участка с наложенным сервитутом, он передается новому владельцу.
Наниматели не могут препятствовать продаже квартиры, но лучше будет с ними договориться, либо дождаться срока окончания договора, либо его расторгнуть.
Если имущество в залоге (например, квартира, купленная в ипотеке, в залоге у банка), то ее нельзя продать (только с разрешения банка). Самый сложный путь — через суд, если банк препятствует продаже.
Как снять обременение?
После выполнения обязательств необходимо . Для этого требуется заполнить заявление в Росреестр на внесение в ЕГРП записи о прекращении ограничения права, предоставить пакет документов, подтверждающих погашение кредита, уплату долга по алиментам, уплату налога или штрафа, и оплатить госпошлину.
В зависимости от вида ограничения прав на собственность, требуются разные документы. Например, после погашения ипотечного кредита банк должен предоставить письмо о снятии обременения и на кредитном договоре поставить отметку о его погашении. Полный список можно уточнить у нотариуса, в банке (где взят кредит) или в регистрационном органе.
Через месяц после подачи документов, включая квитанцию об оплате госпошлины и заявление о внесении изменений, вы получите новое свидетельство на собственность.
Новенький загранпаспорт на руках, и, может быть, даже с открытой визой, но зарубежная поездка может не состояться. Не пропустят пограничники. В каких случаях нужно этого опасаться и как узнать, есть ли запрет на выезд за границу у вас лично в 2019 году?
В начале января 2019 года, глава Министерства внутренних дел Российской Федерации Владимир Колокольцев, утвердил перечень стран для отдыха полицейских, а также гражданских служащих. В список входят следующие государства: Вьетнам, Куба, Китай, Абхазия, Узбекистан, Южная Осетия, Туркмения, Таджикистан, Киргизия, Казахстан, Белоруссия, Армения, Азербайджан.
Причины запрета
Невыездными, по закону, могут стать несколько категорий граждан. И если для одних такое ограничение в правах не является новостью, то другие могут даже не догадываться, что занесены в «стоп-список» пограничных служб.
- служащим различных организаций , имеющим допуск к секретной информации; снятие запрета на выезд для них возможно через пять лет после увольнения;
- тем, кто проходит срочную службу в армии;
- лицам, находящимся под следствием или .
Как заработать запрет
Но сам факт наличия старых долгов еще не означает, что при проверке документов на границе у вас будут неприятности. Наложение запрета – длительная процедура, а начинается все в суде.
Этап первый – суд
Постановление в трех экземплярах отправляется самому должнику, а также в ГУВМ МВД и пограничникам. Важный момент: пристав имеет право избрать такую меру, только если сумма долга равна или больше десяти тысяч рублей.
Как видим, с момента написания заявления в суд до передачи постановления пограничникам может пройти уйма времени. Нужно помнить также, что запрет не является пожизненным, а длится до той поры, пока вы все же не оплатите долги. Через полгода он утрачивает силу, но если должник упорствует, пристав имеет право возобновить запрет, и так до бесконечности.
Проверяем себя
Как узнать, закрыт ли выезд за границу? Судебный пристав обязан известить вас о наложении запрета по почте. Но письмо может затеряться, особенно если вы не проживаете по адресу регистрации. Поэтому и возникает необходимость проверить ограничения на выезд за границу самостоятельно.
Судебные приставы
Как узнать, есть ли ограничение на выезд за границу не выходя из дома, онлайн? Первым делом стоит воспользоваться сайтом службы судебных приставов .
И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты , неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф
В специальном сервисе введите ваш регион и личные данные.
Если против вас возбуждено исполнительное производство, поисковик найдет вас, в обратном случае – выдаст сообщение, что по запросу информации не найдено.
Можно, конечно, воспользоваться расширенным поиском, расположенным прямо на главной странице сайта.
Но в нем нет возможности ввести дату рождения, и вы станете счастливым обладателем списка исполнительных производств, заведенных на ваших однофамильцев.
Отметим, что даже если ответ будет положительным, это означает лишь возможность использования подобной меры.
Зато на главной странице расположен интерактивный помощник.
С его помощью можно задать интересующий вас вопрос по поводу исполнительного производства или получить справку об отсутствии задолженности.
Как узнать точно, имеется ли запрет выезда за границу? Скорее всего, вам придется посетить местное отделение данной службы, и тогда не забудьте взять свой паспорт. Стоит ли искать личной встречи с приставом, который ведет ваше производство, решать вам. Однако ваш визит вполне может спровоцировать санкцию, если ее еще не применили, а основания для нее имеются.
Налоговые органы
Как узнать, разрешен ли выезд за границу? Еще один ресурс, которым можно воспользоваться – сайт налоговой службы . Здесь в личном кабинете можно узнать, есть ли у вас недоплата по налогам. Для этого сначала нужно обратиться в любое отделение налоговой службы с удостоверением личности и взять логин и пароль.
В личном кабинете перейдите в раздел «Переплата/задолженность».
Включив фильтр, получите список налогов, по которым у вас есть неоплаченные долги.
Напоминаем, что наличие задолженностей по линии этого ведомства также означает всего лишь вероятность запрета.
Госуслуги
Как проверить запрет на выезд за границу из России онлайн на сайте Госуслуги ? Этот способ самый удобный. Особенно если у вас уже есть регистрация на данном ресурсе. Дело в том, что процесс создания личного кабинета занимает некоторое время.
Зато здесь можно узнать не только о наличии исполнительного производства и долгов по налогам, но и количество неоплаченных штрафов из ГИБДД.
Все эти услуги относятся к наиболее востребованным, их можно найти прямо на главной странице сайта.
У пограничников
Проверить у пограничников запрет на выезд за границу – не самая хорошая идея. Пограничная служба не уполномочена давать какие-либо справки и разъяснения, поэтому столкнуться с ней можно только непосредственно при выезде из страны. Таким образом, вы опытным путем сможете выяснить, что ограничение все же существует.
Однако это будет вам стоить напрасно потраченных денег на билеты, визы и прочее. Вернуть понесенные убытки возможно только через суд, если вы сможете доказать, что вас должным образом не проинформировали сотрудники ФССП или что запрет вынесен вам необоснованно.
Кстати, раньше многие должники выезжали за рубеж через Беларусь: пограничного контроля между нашими странами практически нет, а белорусские пограничники не имели сведений о списках российских должников. Теперь ситуация изменилась, потому что подписано соответствующее соглашение между нашими странами, и обе пограничные службы могут пользоваться общей базой данных.
После этого свяжитесь с приставом и покажите ему квитанции об оплате. В ваших интересах действовать не откладывая. Пристав должен составить очередное постановление, отменяющее запрет, отправить его в пограничную службу. Копию постановления, заверенную печатью ведомства, желательно иметь и бывшему должнику.
Для того чтобы ускорить процесс, не поленитесь и уточните у пристава, отправлены ли ваши документы пограничникам. Показывать на границе оплаченные квитанции нет смысла, потому что руководствуются сотрудники пограничных служб исключительно данными из внутренних источников. На передачу коммуникаций между ведомствами и обновление баз данных может уйти около двух недель. И только после этого путь в другие страны будет вам открыт.
Закончил МГУ им. адмирала Невельского, факультет управления морским транспортом. Считаю, что в жизни нужно успеть испытать себя в разных сферах. Люблю совершать самостоятельные путешествия, а затем делиться полученным опытом и впечатлениями, побывал более, чем в 25 странах мира.
Совершая покупку недвижимости, мы должны быть уверены, что в дальнейшем нас не будет ожидать какое-либо недоразумение. Например, сюрприз в виде наличия прописанных посторонних, еще хуже, если они будут несовершеннолетними.
В таком случае придется повозиться, ведь выписать несовершеннолетнего можно будет только после решения суда. Или купив квартиру или дом через какое-то время узнать, что покупка находится под арестом. Если Вы собираетесь совершить любые сделки, связанные с таким товаром, как недвижимость, проверьте юридическую сторону вопроса, но будьте внимательны.
Бывают случаи, когда люди покупают дома или квартиры, находящиеся под залогом, арестом или по которым еще не выплачен кредит. Таких или подобных неприятных открытий и последующей нервотрепки можно избежать, если у вас на руках будет официальное доказательство того, что приобретаемая Вами квартира, дом, дача, земельный участок и др. являются «чистыми» с точки зрения чужих прав и возможных притязаний. Это будет означать, что отсутствуют различного рода обременения на объекты недвижимости.
Получить выписку об обременениях на объекты недвижимости нашем сайте.
Покупка недвижимого имущества - это серьезное и недешевое приобретение. Будь то вложение средств, последующая перепродажа, аренда или проживание - необходимо быть уверенным, что купленная квартира, дом, земельный участок или дача в дальнейшем не принесут неприятностей в виде судебных разбирательств, потраченных нервов, денег.
Чтобы обезопасить себя, свои средства, закажите у нас выписку ЕГРП, которая поможем узнать, свободно ли приобретаемое имущество от посторонних претензий. Для удобства и экономии вашего времени наша фирма оперативно поможет получить выписку из Росреестра об отсутствии обременений на любой объект недвижимости. Услуга действует для всех регионов России. Постоянным клиентам мы делаем скидки и работаем на индивидуальных условиях. Вы можете заказать выписку в любой день, мы работаем ежедневно.
