Ипотека и выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры. Риск, связанный с применением материнского капитала
Здравствуйте, Сергей! Банк может выселить несовершеннолетних из квартиры… Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура. Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) - публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю - банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.
Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Добрый день. Я признана несостоятельной (банкротом), у меня есть ипотека на жилье, единственное в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Банк не встал в реестр кредиторов, и за реестр пока не встает. Могу ли я обратиться в суд об исключении из конкурсный массы данного жилья, так как банк в реестр не встал, а для меня и ребенка это единственное жилье. Какие последствия?
Тот факт, что ипотечное жилье единственное и в нем прописан несовершеннолетний, не дает вам никакого права требовать исключения этой недвижимости из конкурсной массы. Ипотечное жилье продается в банкротстве гражданина с целью удовлетворения требований залогового кредитора. Если банк, выдавший ипотечный кредит, не встанет в реестр до конца банкротства, то жилье продаваться не будет. И тогда долг по ипотеке спишется полностью, а жилье останется у вас.
Еще. на форуме о банкротстве Тема: Вывод ипотечной квартиры из конкурсной массы
Полезно5 Если вы считаете этот вопрос-ответ полезным, то отметьте его.
Информация по теме
ипотека в банкротстве
Вопрос29-04-2019 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по нашей не простой ситуации. Муж уводился по несоблюдении контракта (по нормальному не дали уводиться, отслужил 18 лет). У него есть квартира в залоге у банка и рос военной ипотеки. Он платил по 24.000 (11 месяцев банку), позвонили из Военной ипотеке и потребовали ежемесячный платёж в размере 23.000 , что просто нереально для нас. Плюс у него есть не закрытый кредит в 600.000 . Хотим идти на банкротство. Обратились к юристу, она нам предложила взять ещё кредит перед банкротством, проплатить 3 месяца и списать под банкротство. Какие последствия может это повлечь и стоит ли доверять такому юристу? И ещё если перед банкротством сделать брачный договор, могу ли я быть спокойна, что не заберут мое единственное жильё с сыном и мою машину (которые были куплены до брака)?
Вопрос
05-03-2019 Банкротство физ лица с ипотечным кредитованием практика
Вопрос
25-02-2019 Добрый день. Взяла ипотеку до брака в 2007 году. Я основной заёмщик, созаемщик моя мать. Собственник 100% я. В 2008 вышла замуж. В квартире прописаны только я и двое детей, часть ипотеки погашена мат.капиталом. В 2018 году физ. Лицо подало заявление на банкротство на моего супруга. Будет ли моя квартира учавствовать в конкурсной массе мужа?
Вопрос
12-02-2019 Здравствуйте, возможно ли банкротство гражданина в случае его имущество (дом и зем участок) находятся в залоге у банка?
Вопрос
12-02-2019 Добрый день. Я являюсь военнослужащей, имеется военная ипотека, квартира под обременением банка и войсковой части. Ипотеку оплачиваю, но есть долги в других банках, уже непосильные. Учитывая, что ипотека военная, оплачивается частично государством, и если я инициирую банкротство, попадет ли ипотечная квартира в конкурсную массу? Галина
Вопрос
25-01-2019 Здравствуйте! Я созаемщик по ипотеке. Основной заемщик мой сын. Сейчас хочу признать себя банкротом. За ипотеку сын платит исправно. Вопрос: пострадает ли квартира? уйдет ли она с торгов? Вопрос очень важен для меня, от этого зависит буду я банкротиться или нет! прошу мне помочь. На форумах точного ответа не нашла.
Вопрос
27-12-2018 Имею квартиру в ипотеке. Осталось заплатить примерно половину. Предполагаю, что в конце 2019 года возможно придется подавать на банкротство. Хочу взять потребкредит в другом банке и погасить ипотеку сейчас. При этом у меня снизится сумма ежемесячного платежа (вместо 46 тыс. руб. будет 32 тыс. руб.) Зарплата позволяет выплачивать. Не будет ли потом в процедуре банкротства оспаривания погашения кредита и восстановления ипотеки?
Вопрос
17-12-2018 Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я, муж, собираюсь банкротиться. Моя жена, будучи со мной в браке, оформила на себя ипотеку и регулярно за нее платит. Я прописан в этой ипотечной квартире. Эту ипотеку не заберут в процедуре банкротства?
Вопрос
19-11-2018 Идёт процедура реализации имущества. мной заявлен один залоговый кредитор (ипотечная квартира, 2 созаёмщика) , но он не включается в реестр кредиторов, что делать? квартиру ФУ должен продать? а деньги кому?
Вопрос
12-11-2018 Оформили займ на мужа, я соцзаемщик, но у нас в договоре (ипотека ст.77 от 16 июля 1998г.102-фз" об ипотеке (залоге недвижимости), по кредиту есть просрочки.Вот муж умер от онкологии, страховки не было, могу ли подать на банкротство!!!
- продолжение:
Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок , безусловно, добавляет головной боли Покупателю. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.
«Дети - это цветы жизни », - говорил один известный литературный персонаж. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.
Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей - одни из самых рисковых (с точки зрения возможного оспаривания ) в риэлтерской практике. Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки , суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего , и может , если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.
Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Нам просто надо знать, как защищаться от данного типа риска - от нарушения (подробнее об этих правах - см. по ссылке в Глоссарии ).
Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ - на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего . При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних .
Несовершеннолетние , условно говоря, бывают двух типов - до 14 лет (малолетние, они не подписывают договоры ), и от 14 до 18 лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя ).
При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:
- собственником квартиры (иметь в ней долю собственности ), или
- не иметь в ней собственности , но быть там «прописанным ».
В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется Разрешение Органов опеки ), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых , чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Во втором случае Разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. Подробнее об этом см. в Глоссарии - «Права несовершеннолетних детей в квартире ».
Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого Разрешения должен исходить от родителей или законных (т.е. назначенных и имеющих соответствующие документы ) опекунов/попечителей ребенка, чьи права на квартиру должны быть учтены при совершении сделки. Родителям также понадобится собрать определенный пакет документов для «Опеки ».
♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦
Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением Разрешения .
Принимает документы, беседует с родителями и подготавливает разрешение на сделку специальный сотрудник «Опеки » - инспектор. Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства , обычно, получают в течение 2-4-х недель. Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них.
Отказ также можно оспорить в суде, но вряд ли Покупатель будет это ждать.
Условия соблюдения прав детей при покупке квартиры
Условия, прописанные в Разрешении органов опеки и попечительства , должны выполняться в обязательном порядке (!). Это, в первую очередь, в наших (Покупателя ) интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки.
На практике для учета прав ребенка, как правило, покупается , в которой ребенку выделяется доля (не меньше той, которую он имел в проданной квартире ). Либо на имя ребенка открывается счет в банке , и часть денег от проданной квартиры (сумма устанавливается «Опекой» ) перечисляется Покупателем на этот счет. Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры.
Вообще, для понимания принципа - права несовершеннолетних считаются ущемленными (нарушенными ), если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка (его доли в квартире ) и/или ухудшение условий его проживания. «Опека » призвана следить за тем, чтобы этого не произошло.
Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Ведь, в случае чего, проблемы могут возникнуть не у «Опеки », а у нас.
♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦
И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован (прописан) в квартире и не имеет в ней права собственности (т.е. когда формально Разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется ), нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни. Либо - выписать такого ребенка ДО сделки (например, к родственникам ), и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.
Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка (не собственника ) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.
Несовершеннолетний ребенок и приватизация!
Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего
. Т.е. ребенок был прописан в квартире на момент (данные из
), но не включен в число собственников (его нет в
).
Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки
на такой , то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.
Ребенок также может сохранить бессрочное , если он был временно выписан из нее на момент приватизации . Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за по этой теме.
Такой же спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации . Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.
Риск, связанный с применением материнского капитала
Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети - это случай с материнским капиталом
. Если квартира была прежде куплена
с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата (наш Продавец
) обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей
. Если же он этого не сделал - то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить.
Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры ? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они - НЕ собственники квартиры.
Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал (он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. 2007 года ). Есть такие дети? Значит, сертификат МОГ БЫТЬ реализован, в т.ч. на погашение ипотечного кредита за эту квартиру. Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру.
При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше 2007 года, например, а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита . Если это именно ваш случай - поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! Почему? В двух словах не расскажешь. Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит , и что тогда делать Покупателю.
Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит. Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину (обычно - матери ).
Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует. Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства .
Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Т. е. нет возможности гарантированно узнать , применялся ли материнский капитал при покупке квартиры или нет.
Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме ), то вопрос снимается с повестки - квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя - значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.
Вообще, если в процессе покупки квартиры и анализа документов на нее, мы обнаруживаем в составе семьи собственника несовершеннолетних детей , чьи права вызывают вопросы, то нам нужно быть здесь предельно осторожными, и нелишне будет по этому поводу получить , применительно к конкретной сделке.
Самый простой и безопасный для нас вариант покупки квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка - это когда он имеет долю собственности в этой квартире (тогда его права понятны и бесспорны ), и Продавец получил Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку.
Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Убедившись, что требования «Опеки» вменяемые, и нас не заставляют покупать ребенку замок в Шотландии, мы успокоились, и перешли к следующему шагу проверки документов.
Кажется, в квартире сделана перепланировка? Или нет?
Сейчас узнаем.
В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с проблемами касательно денежных средств. Большинства российских граждан в сложившихся обстоятельствах оформляют заем в банках под проценты. При выдаче крупной суммы банки требуют заклад от заемщика, в качестве гарантий. И, как правило, закладом становиться жилая площадь. Но правовыми актами введены ограничения, которые могут осложнить оформление заемных средств.
Общие понятия
Сообразно их указаниям подобного рода сделки осуществляются под контролем органа опеки и попечительства, которое занимается обеспечением защиты прав и интересов, не достигших совершеннолетия детей.
Обеспечение сохранности имущественные прав несовершеннолетнего ребенка возложено на орган опеки и попечительства государством, поэтому любые изменения в правовом статусе жилой площади должны быть согласованы с ним.
В законодательных актах приводится перечень сделок, которые согласовываются в обязательном порядке с указанным органом.
В состав перечня входят сделки:
| Показатели | Описание |
| жилой площади | которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или он имеет долю на право собственности |
| Обмен жилой площади | на другое жилье по какой-либо причине, как правило, для улучшения жилищных условий |
| Передача жилой площади в залог | включая оформление , если он в ней прописан либо является ее собственником включая оформление займа, ипотечного кредитования, если он в ней прописан либо является ее собственником |
| жилой площади | на которую он имеет |
| , аренду | безвозмездное пользование жилой площади несовершеннолетнего ребенка |
| имущества | несовершеннолетнего ребенка на другую жилплощадь |
| Отказ от покупки доли | на которое ребенок имеет преимущественное право |
| несовершеннолетнего ребенка | |
| Отказ от оформления | если он получил ее по |
| Выдел некой доли | из имущества несовершеннолетнего ребенка |
| Отказ от принятия участия в жилой площади | в которой он совместно проживает с родителями |
| Иные виды сделок | вследствие которых уменьшается имущество несовершеннолетнего ребенка |
Не достигшие совершеннолетия дети согласно положениям правовых актов подразделены на возрастные группы:
Интересы малолетних детей обеспечиваются их законными представителями, то есть их родителями или заменяющими их лицами.
Детям по достижении 14 лет предоставляются некоторые права, позволяющие им участвовать в сделках посредством выражения согласия в письменном виде. По общепринятым правилам в этом возрасте им выдается паспорт, удостоверяющий их личность.
При этом они наделяются правами на:
Но им позволяется осуществлять свои права исключительно с согласия родителей, которое оформляется в письменном виде.
Оно должно быть заверено в нотариальной конторе в установленном порядке. Причем им разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки не нужно получать.
Российский гражданин, включая не достигших совершеннолетия детей, соответственно правовых актам обязан быть .
Но прописка детей в силу их несовершеннолетия осуществляется по местожительству родителей или одного из них, заменяющих их лиц, о чем отмечено в Гражданского кодекса, Жилищного кодекса.
Родители обязаны прописать своих детей, иначе их могут привлечь к административному воздействию.
Что это такое
Под залог имущества банк выдает два вида займа:
В непредвиденных ситуациях, связанных с возвратом займа банк имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением.
В первом случае он в большинстве случаев удовлетворяет требование банка. А во втором – судебные процессы затягиваются, банк теряет гарантию на возврат своих средств, потому что его решение зачастую выносится в пользу заемщика.
Чтобы получить заем некоторые граждане прописывают ребенка в другом месте, например, у родственников или на другой жилой площади, которая является собственностью второго родителя согласного правил Административного регламента Федеральной миграционной службы.
Заемщику лучше обратиться в банк с предмета залога, чтобы не утратить его, если он не сможет выплачивать заем. Многие банки удовлетворяют просьбу своих заемщиков.
При осуществлении реструктуризации банк увеличивает срок совершения выплат, при котором уменьшается размер платежей, подлежащих уплате каждый месяц.
Некоторые банки предусматривают для своих клиентов «льготный» период на осуществление выплат по займу, которые называются кредитные каникулы.
В указанный период выплачиваются процентные начисления на заем. По истечению срока можно продолжить погашать основную сумму займа и процентные начисления.
Куда обращаться
Лицу, пожелавшему взять кредит необходимо в первую очередь написать заявление в орган опеки и попечительства, предоставить потребные в таких случаях документы.
Оно пишется в произвольной форме, образец написания заявления можно посмотреть на специально оборудованных стендах, где вывешиваются заполненные примеры.
В орган опеки и попечительства сдается:
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка;
- с места жительства с указанием прописки.
Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то в орган опеки нужно подать вместе с документами официальную бумагу, где он выражает свое согласие.
Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Интересы банка зачастую противоречат интересам органа опеки и попечительства, поэтому вызывает осложнения при совершении сделок с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок.
Но принимая решение взять кредит необходимо проанализировать все варианты развертывания событий, чтобы не оказаться в нелицеприятных ситуациях.
Последнее обновление Февраль 2019
При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку – это одно из средств, направленных на погашение задолженности.
Кто может арестовать квартиру?
Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга (см. ).
Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет.
Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту (см. ).
В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?
Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.
Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать ее (см. ). Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:
- В собственности должника находится два и более жилых помещения.
- Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.
В каких случаях забирают квартиру за долги?
Долг по договору ипотеки
Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. ).
Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.
Например : Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.
Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:
- о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
- о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);
- об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).
После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.
Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.
Например : Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях. Из этих денег он погасил долг перед первым банком.
Долг по алиментным платежам
Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.
Например : Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в рег. органы, из ответа, поступившего из ФРС, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, и направляет в ФРС. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс. руб., пристав составляет акт ареста для последующей ее продажи.
Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?
Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.
Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.
Арест доли в праве собственности на жилье
Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга. Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение. Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.
Если в квартире проживает несовершеннолетний
Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.
При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.
Например : суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний. Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин. После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.
Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения. Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
